អចលនទ្រព្យ
អត្ថបទពាណិជ្ជកម្ម
×![]()
ដោយ: ថ្មីៗ
លំហូរនៃការវិនិយោគ ជំរុញដល់សកម្មភាពអភិវឌ្ឍគម្រោងធំៗនៅក្នុងទីក្រុង ឲ្យពុះកញ្ជ្រោលខ្លាំងក្នុងរយៈជិតមួយទស្សវត្សរ៍ចុងក្រោយ។ ត្រឹមឆមាសទី១ ឆ្នាំ២០១៩ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានទឹកប្រាក់វិនិយោគចំនួន ៥.២ ពាន់លានដុល្លារ ត្រូវបានក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា (CDC)អនុម័ត។ ចំនួននេះកើនឡើង ៤៨.៥ ភាគរយ បើប្រៀបធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
ជាការពិតណាស់ កំណើនសកម្មភាពវិនិយោគបែបនេះ វាបញ្ជាក់ថាវិនិយោគិនមើលឃើញពីសក្តាពលនៃតម្រូវការអចលនទ្រព្យ ឬអាចនិយាយបានថា វិសាលភាពនៃការទិញ-លក់ និងជួលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេស កំពុងមានដំណើរការប្រសើរឡើងជាងមុន។
លោក ឡុង គឹមសួគ៌ នាយកប្រតិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន Century 21 Advanced Property ដែលជាក្រុមហ៊ុនផ្តោតលើទិញ-លក់ និងជួលនៅក្នុងក្រុង បានឲ្យដឹងថា ការទិញលក់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ នៅពេលបច្ចុប្បន្ន មានដំណើរប្រសើរឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ លោកមើលឃើញថា អ្នកទិញមកពីក្រៅប្រទេស បានបន្តហូរចូលមកកម្ពុជា រួមមាន ចិន កូរ៉េ សិង្ហបុរី និងអឺរ៉ុបជាដើម។ ចំណែកអ្នកក្នុងស្រុក ក៏មានតម្រូវការកាន់តែច្រើន។
ការទិញ-លក់ អចលនទ្រព្យមិនទៀតទាត់
ទោះយ៉ាងណា លោកកត់សម្គាល់ឃើញថា ការទិញលក់ ឬជួល ពីអតិជនថិជន មិនមែនតែងតែកើនឡើងជានិច្ចនោះទេ។ មានន័យថា ការឡើងចុះ គឺអាស្រ័យទៅតាមកត្តាជះឥទ្ធិពលផ្សេងៗ។ លោក បញ្ជាក់បន្ថែមថា ជាក់ស្តែងនៅរយៈពេលចុងក្រោយ ការជួលអចលនទ្រព្យ ហាក់ថមថយបន្តិច [សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនរបស់លោក] ដោយលោកបានពន្យល់ថា ប្រការនេះ ប្រហែលអាចបណ្តាលមកពីកត្តាតម្លៃជួលថ្លៃនៅក្នុងក្រុង ខណៈអ្នកស្នាក់នៅជាជនជាតិបរទេស ពិសេសប៉ែកអឺរ៉ុបបានធ្លាក់ចុះ។
លោក គឹមសួគ៌ ជឿថាការទិញលក់ និងជួលកើនឡើង ឬថយចុះ មិនទៀតទាត់ដូច្នេះ វាជានិន្នាការទូទៅនៅក្នុងទីផ្សារ។ លើកឡើងជាគោលការណ៍រួម លោកគឹមសួគ៌ បានបង្ហាញពីមូលហេតុសំខាន់ៗមួយចំនួន ដែលមានជះឥទ្ធិពលលើប្រតិបត្តិការទីផ្សារ ដូចជា កត្តានយោបាយ និងសេដ្ឋកិច្ច ដែលជារឿងត្រូវយកបានចិត្តទុកដាក់ខ្ពស់ ពីអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ។
បើនិយាយដោយចំពោះវិញ គម្រោងនីមួយៗ អាចទទួលបានអ្នកទិញ-ជួលច្រើន ឬតិចអាស្រ័យទៅលើ ទីតាំង ឬតំបន់វិនិយោគថាឆ្ងាយ ឬជិតក្រុង ការហូរចូលគម្រោងថ្មីៗ ដែលបន្ថែមការផ្គត់ផ្គង់ ផ្តល់នូវជម្រើសកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញ និងការអភិវឌ្ឍន៍ធំ ដែលមានឥទ្ធិពលស្រូបយកចំនួនប្រជាជន [តួយ៉ាងផ្សារអ៊ីអន]។ នេះជាការបញ្ជាក់របស់លោក គឹមសួគ៌។
អ្នកស្រី តាំង ហួរ នាយិកាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Amatak Property Service ក៏មើលឃើញស្រដៀងនឹងលោក គឹមសួគ៌ដែរ។ អ្នកស្រី និយាយថា បើមើលជារួមការទិញលក់ និងជួលនៅក្នុងក្រុង នៅពេលបច្ចុប្បន្ន បានថយចុះបន្តិច ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ហើយការបន្ថែមចំណែកទីផ្សារ (ការផ្គត់ផ្គង់) កាន់តែច្រើនអាចមូលហេតុចម្បងមួយ ធ្វើឲ្យការទិញលក់ និងជួលអចលនទ្រព្យនីមួយៗ នៅក្នុងក្រុងថយចុះ។
ទោះយ៉ាងណា សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនរបស់លោកស្រី ប្រតិបត្តិការនៅតែមានដូចធម្មតា និងពេលខ្លះ មិនអាចរកអចលនទ្រព្យបាន តាមតម្រូវការនោះទេ។ អ្នកស្រីលើកឡើងថា៖«មានអតិថិជនស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅក្នុងក្រុង ជាដីធំៗ នៅតំបន់បឹងកេងកង១, ទន្លេបាសាក់ , ផ្លូវមុនីវង្ស និងជិតសណ្ឋាគារណាហ្គាវើលជាដើម ប៉ុន្តែខ្ញុំ មិនមានដីឲ្យអតិថិជនទេ។ ម្យ៉ាងទៀតដីក្នុងក្រុង ក៏មានតម្លៃថ្លៃខ្ពស់គួរសមដែរ»។
ស្របពេលប្រតិបត្ដិការហាក់ថយចុះបន្តិចនៅក្នុងក្រុង ប៉ុន្តែនៅក្រៅក្រុងវិញ ការទិញលក់នៅតែមានច្រើន។ អ្នកស្រីតាំងហួរ មើលឃើញថា គម្រោងបុរី វីឡា ផ្ទះអាជីវកម្មនៅតាមជាយក្រុង កំពុងត្រូវប៉ាន់។ តម្រូវការសម្រាប់ផ្ទះទាំងនេះ នៅមានអតិថិជនទិញយ៉ាងផុសផុល ពិសេសតាមរយៈផែនការបង់រំលស់ផ្ទាល់ជាមួយគម្រោង វាជាកត្តាជំរុញដល់ការទិញលក់ឲ្យកាន់តែប្រសើរឡើង នៅពេលបច្ចុប្បន្ននេះ៕
(អត្ថបទពាណិជ្ជកម្ម)
© រក្សាសិទ្ធិដោយ thmeythmey.com
«ប្រេសិត»មានន័យដូចម្តេច?
4 ថ្ងៃ
