អចលនទ្រព្យ
អត្ថបទពាណិជ្ជកម្ម
×![]()
ដោយ: ថ្មីៗ
ស្របពេលដែលកំណើនសេដ្ឋកិច្ចកំពុងរីកលូតលាស់ តម្រូវការនៃការទិញផ្ទះ ក៏មានការកើនឡើងខ្ពស់ផងដែរ។ នេះជាមូលហេតុ ដែលជំរុញវិនិយោគិនឲ្យវិនិយោគគម្រោងសាងសង់ជាច្រើន មានទាំងបុរី និងខុនដូ។
ពិតណាស់គ្រួសារថ្មីថ្មោង ឬយុវជនដែលមានលទ្ធភាពគ្រប់គ្រាន់ សម្រាប់ពួកគេបានសម្រេចចិត្តទិញផុះ្ទផ្ទាល់ខ្លួន ដោយអ្នកខ្លះទិញធ្វើជាលំនៅដ្ឋាន និងខ្លះទៀត ទិញវិនិយោគ។ ខាងក្រោមនេះ ជាគំនិតខ្លះ សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង គួរយល់ដឹងប្រសិនបើអ្នកពិតជាចង់ទិញដើម្បីទទួលបានផលចំណេញ។
• សន្សំប្រាក់តម្កល់សិន
គម្រោងជាច្រើន តម្រូវឲ្យអ្នកទិញបង់ប្រាក់ដំបូង(ប្រាក់តម្កល់) ចាប់ពី១០% ទៅ៣០% ហើយប្រាក់ដែលនៅសល់ នឹងត្រូវបង់រំលស់បន្តប្រចាំខែ។ ក្នុងករណីអ្នកយកកម្ចីទិញផ្ទះ ពីធនាគារ ធនាគារអនុញ្ញាតកម្ចីត្រឹមតែ ៧០% - ៨០% ភាគរយ នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះ។
បើសិនបើអ្នកមានប្រាក់បង់ដំបូងកាន់តែច្រើន នោះអ្នកចំណេញកាន់តែច្រើន។ ឧទាហរណ៍ អ្នកទិញផ្ទះតម្លៃ ៥ម៉ឺនដុល្លារ ហើយមានប្រាក់ស្រាប់ ៣០% ស្នើនឹង ១៥,០០០ ដុល្លារ ដូចនេះអ្នកអាចស្នើសុំកម្ចី ៧០% ស្មើនឹង ៣៥,០០០ ដុល្លារ ដោយបង់ជាមួយធនាគារក្នុងអត្រាការប្រាក់ ៧.៥% រយៈពេល ១០ឆ្នាំ។ ប្រាក់ដែលត្រូវបង់ប្រចាំខែខ្ទង់ ៦០០ ដុល្លារ។ បន្ទាប់ពីបង់ ១០ឆ្នាំ អ្នកនឹងចំណាយការប្រាក់ជាង ២ ម៉ឺនដុល្លារ។
ដោយឡែកប្រសិនបើអ្នកគ្មានប្រាក់តម្កល់ ៣០% អ្នកអាចបង់ផ្ទាល់ជាមួយម្ចាស់គម្រោង ប៉ុន្តែសូមចងចាំថា ថ្លៃចំណាយរបស់អ្នកនឹងកើនឡើងទ្វេដង។ ដោយសារអ្នកត្រូវបង់រំលស់ ១០០% រីឯម្ចាស់អត្រាការប្រាក់ជាមួយគម្រោងមានកម្រិតខ្ពស់ ជាងអត្រាការប្រាក់របស់ ធនាគារ។
• ត្រូវដឹងពីការចំណាយបន្ថែម
ការចំណាយមានពីរប្រភេទ គឺការចំណាយបិទ និងចំណាយប្រចាំខែ។ ចំណាយបិទ រាប់បញ្ចូលសេវា កម្ចីឥណទាន សេវាផ្ទេរប្លង់ ថ្លៃភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ សេវាផ្ទៀងផ្ទាត់ប្លង់ និងសេវាដំណើរការនីតិវិធីផ្សេងៗជាដើម។ ភាគច្រើន អ្នកទិញមិនសូវចាប់អារម្មណ៍នឹងការចំណាយទាំងនេះទេ ប៉ុន្តែវាអាចធ្វើឲ្យអ្នក មានការភ្ញាក់ផ្អើលផងដែរ។ ពេលខ្លះការចំណាយ មួយចំនួន នឹងត្រូវរ៉ាប់រងដោយអ្នកលក់។ តែការពិត គឺអ្នកលក់បានគិតបញ្ចូលថ្លៃសេវាទាំងនេះ ទៅក្នុងតម្លៃលក់រហូតរួចរាល់ទៅហើយ។
រីឯការចំណាយជាប្រចាំ អាចរាប់បញ្ចូលសេវាធានារ៉ាប់រងផ្ទះ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ អត្រាការប្រាក់ ការថែទាំជួសជុលផ្ទះ និងការទូទាត់វិក័យប័ត្រដូចជា អ៊ីនធឺណិត អគ្គិសនី និងថ្លៃទឹក។
• ប្រើប្រាស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ
អ្នកអាចប្រើប្រាស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីធ្វើការជំនួសអ្នកបាន ហើយអ្នកនឹងត្រូវចំណាយ ថ្លៃកម្រៃជើងសារសម្រាប់ការងារនេះ។ ប៉ុន្តែជាទូទៅ ភាគច្រើនកម្រៃជើងសារត្រូវគិតពីអ្នកលក់ ប៉ុន្តែករណីខ្លះ អ្នកទិញត្រូវចំណាយលើកម្រៃជើងសារដែរ។ ក្នុងការជ្រើសរើសភ្នាក់ងារ អ្នកត្រូវរកអ្នកដែលមានវិជ្ជាជីវៈ មានក្រុមហ៊ុន និងអាជ្ញាប័ណ្ណស្របច្បាប់ យល់ដឹងច្បាស់ពីទីផ្សារ ដឹងពីការចរចា និងមានបទពិសោធន៍ផ្នែកច្បាប់។
• កុំទិញផ្ទះមានតម្លៃហួសពីលទ្ធភាពរបស់អ្នក
មនុស្សភាគច្រើនតែងគិតថា នៅពេលធនាគារអនុញ្ញាតឲ្យប្រាក់កម្ចី មានន័យថា ពួកគេមាន លទ្ធភាពក្នុងការសងប្រាក់ត្រលប់។ ប៉ុន្តែវាអាចជាការគិតខុសមួយ ដោយសារតែធនាគារយកប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកទិញ ដកនឹងបំណុលដែលពួកគេមាន ហើយពិចារណាពីទឹកប្រាក់ ដែលនៅសល់ថាតើអ្នកទិញអាចបង់បានដែរឬទេ ក្នុងរយៈពេលមួយខែ។
ទោះជាយ៉ាងណា អ្នកទិញគួរគិតពិចារណាឲ្យបានច្បាស់លាស់ មុននឹងសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះនោះ។ ចំណូលគ្រប់គ្រាន់អាចបង់បាន មិនមានន័យថាត្រូវតែទិញនោះទេ។ ជារួមអ្នកទិញខ្លួនឯងគួរស្វែងរកផ្ទះណា ដែលគេអាចបង់បាន និងបង់ដោយមិនមានការលំបាក។
ក្រៅពីផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ អ្នកទិញត្រូវពិចារណា កត្តាមួយផ្សេងៗទៀតឲ្យបានល្អិតល្អន់ផងដែរ ក្នុង នោះអាចមានដូចជា៖
• កុំបោះបង់ជម្រើសល្អ ដោយសារចំណុចខ្វះខាតបន្តិចបន្តួច
វាជារឿងគួរឲ្យស្តាយ ដែលអ្នកទិញបោះបង់ផ្ទះដែលអ្នកពេញចិត្ត មានទីតាំងល្អ មានតម្លៃសមរម្យ ប៉ុន្តែដោយគ្រាន់តែជញ្ជាំង ឬកម្រាលព្រំមានពណ៌ចាស់ និងគ្រឿងសង្ហារិមតិច។ របស់តុបតែងចាស់ អាចផ្លាសប្តូរថ្មីបានទាំងអស់ ដូចនេះអ្នកទិញមិនគួរបោះបង់ផ្ទះល្អ ដោយគ្រាន់តែបញ្ហាទាំងអស់នេះទេ។
• ទិញផ្ទះត្រូវរើសអ្នកជិតខាងល្អ
ពិតណាស់ ការទិញផ្ទះបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងអារម្មណ៍ ប៉ុន្តែអ្នកទិញមិនគួរយកអារម្មណ៍មកសម្រេចចិត្តនោះទេ។ អ្នកមិនគួរបោះបង់ផ្ទះល្អមួយចោល ដោយគ្រាន់តែរឿងបន្តិចបន្តួចដែលអ្នកអាចផ្លាស់ប្តូរបាន។ ប៉ុន្តែចំពោះរឿងដែលមិនអាចផ្លាស់ប្តូរបាន ដូចជាអ្នកជិតខាងមិនល្អ ទីតាំងមិនអំណោយផល មានទឹកលិចជាដើម អ្នកគួរតែបោះបង់ផ្ទះនោះទៅ។
• ត្រូវចេះត្រួតពិនិត្យមើលផ្ទះ
អ្នកត្រូវពិនិត្យមើលផ្ទះដែលអ្នកចង់ទិញឲ្យបានល្អិតល្អន់ ទាំងលក្ខណៈខាងក្រៅ និងចំណុចខាងក្នុងដូចជាគុណភាព។ បើសិនបើអ្នកមិនចេះត្រួតពិនិត្យចំណុចទាំងនេះ អ្នកជំនាញត្រួតពិនិត្យផ្ទះ អាចជួយអ្នកបាន។ អ្នកពិនិត្យផ្ទះដែលមានវិជ្ជាជីវៈអាចមើលឃើញ បញ្ហាដែលយើងមិនអាចមើលនឹងភ្នែកទទេបាន។ ពួកគេអាចជួយអ្នកឲ្យដឹង ពីបញ្ហាផ្នែកខាងក្នុង ហើយអាចជួយអ្នកឲ្យសម្រេចចិត្តបានល្អ ក្នុងការទិញ ឬមិនទិញផ្ទះនោះ៕
(អត្ថបទពាណិជ្ជកម្ម)
© រក្សាសិទ្ធិដោយ thmeythmey.com
