អ្នកជំនាញ​ថា​ការទិញ​ដីឡូត៍​នៅតែ​ផ្ដល់​ផលចំណេញ
ជាតិ
សេដ្ឋកិច្ច
អចលនទ្រព្យ
អ្នកជំនាញ​ថា​ការទិញ​ដីឡូត៍​នៅតែ​ផ្ដល់​ផលចំណេញ
19, Sep 2019 , 8:11 pm        
រូបភាព
​ភ្នំពេញ​៖ អ្នក​នៅក្នុង​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ មើលឃើញថា ការវិនិយោគ​លើដី​ឡូត៍​នៅតែ​ជា​ជម្រើស​មួយ​ល្អ ដែល​អាច​ទទួលផល​ចំណេញ​ពី​ការកើនឡើង​តម្លៃ​ដីធ្លី ពិសេស​នៅ​ជាយក្រុង​ភ្នំពេញ​។



​លោក ម៉ាន់ ច័ន្ទ​ឌី អនុប្រធាន​សមាគម​អ្នកវាយតម្លៃ និង​ភ្នាក់ងារ​អចលនវត្ថុ (CVEA) បាន​មើលឃើញ​ស្ថានភាព​វិស័យ​ដីឡូត៍ នៅតែ​ល្អ​សម្រាប់​អ្នក​បោះទុន​លើ​ផ្នែក​នេះ ឲ្យ​តែ​ការទិញ​លក់​ទាំងនោះ​ពិនិត្យមើល​កម្មសិទ្ធិ​ឲ្យ​បានច្បាស់លាស់​។ លោក​មានប្រសាសន៍​ដូច្នេះ​ថា​៖«​ដីឡូត៍​ល្អ វិស័យនេះ​នៅតែមាន​អាទិ៍ភាព  តែ​ត្រូវ​សិក្សា​ពី​អចលនទ្រព្យ​ហ្នឹង​ឲ្យ​ច្បាស់​ពី​ប្លង់​កម្មសិទ្ធិ ពី​អាជ្ញា​បណ្ណ ចៀសវាង​ចាញ់បោក​គេ បើ​មិន​ចាញ់បោក​គេ​ទេ នោះ​ទិញ​ដឹង​តែ​ចំណេញ​»​។​
 
​ការលើកឡើង​របស់លោក ម៉ាន់ ច័ន្ទ​ឌី នេះ​គឺធ្វើឡើង​ក្នុង​វេទិកា​ស្ដីពី​ស្ថានភាព​អចលនវត្ថុ​នៅ​កម្ពុជា​ក្នុងពេល​បច្ចុប្បន្ន​និង​អនាគត ដែល​រៀបចំឡើង​ដោយ CVEA និង​ក្លិប​អ្នកកាសែត​កម្ពុជា នៅ​ថ្ងៃទី​១៩​ខែកញ្ញា​។​
​លោក ច័​ន្ធ​ឌី មើលឃើញថា​វិនិយោគ​លើដី​ឡូត៍ ផ្ដល់​ផលចំណេញ​ជាង​សន្សំ​លុយ​ក្នុង​ធនាគារ​។ លោក​ថ្លែង​បែបនេះ​ថា​៖«​បើ​យើង​យក​ដាក់​លុយ​ទៅ​ធនាគារ ៤​ពាន់​ដុល្លារ រយៈពេល​៥​ឆ្នាំ​បាន​ប្រមាណ​ជា​៥​ពាន់ ទៅ​ជាង​៥​ពាន់​ដុល្លារ តែបើ​យើង​ដាក់​លើដី​ក្នុង​រយៈពេល​៥​ទៅ​១០​ឆ្នាំ ដី​អាច​កើន​ដល់​៣​ម៉ឺន ៤​ម៉ឺន​ទៅតាម​ទីតាំង​ដូចនេះ​យើង​ត្រូវ​ចេះ​មើលផ្លូវ មើល​ប្លង់​មេ​របស់​ក្រុង​»​។ លោក​បាន​ឲ្យ​ឧទាហរណ៍​ដីឡូត៍​ខ្ទង់រយ​ដុល្លារ ឬ​ពាន់​ដុល្លារ​តិចតួច តែ​បាន​ឡើងដល់​រាប់ម៉ឺន​ដុល្លារ​ក្នុងពេល​បច្ចុប្បន្ន​ក្នុង​ខណ្ឌ​សែន​សុខ ដែលជា​ខណ្ឌ​អភិវឌ្ឍន៍​ថ្មី​។​
 
​ពាក់ព័ន្ធ​នឹង​ដីធ្លី​នេះដែរ គេ​ក៏​គួរ​យល់ដឹង​ពី​និន្នាការ​រស់នៅ​របស់​ប្រជាពលរដ្ឋ​ទៅ​ពេលខាងមុខ​។ អ្នកជំនាញ​បាន​មើលឃើញ​ពី​និន្នាការ​រស់នៅ​ជាយក្រុង​កាន់តែច្រើន ពោលគឺ​កណ្ដាល​ក្រុង​សាងសង់​ខុន​ដូរ ជាយក្រុង​សង់​បុរី សម្រាប់​រយៈពេល​ចាប់ពី​៥​ឆ្នាំ​ទៅមុខទៀត​។​
 
​បើតាម​លោក ហ៊ឹម សីហា នាយក​ស្រា​ជ្រាវ​របស់​ក្រុមហ៊ុន Vtrust Appraisal ការសាងសង់​ផ្ទះ​ជាប់​ដី ដូចជា​បុរី​ជាដើម នឹង​ប្ដូរ​ទៅ​ជាយក្រុង ដែល​អាច​រង្វង់​២០​ទៅ​៣០​គីឡូម៉ែត្រ​ពី​កណ្ដាល​ក្រុង​។​
​លោក ហ៊ឹម សីហា ឲ្យ​ដឹង ការផ្គត់ផ្គង់​ផ្ទះ​ជាប់​ដី​នៅ​ភ្នំពេញ​ពី​បច្ចុប្បន្ន ដល់​ឆ្នាំ​២០៣០ ក្នុង​មួយឆ្នាំៗ​ពី ២​ម៉ឺន​ទៅ​២,៥​ម៉ឺន​ខ្នង​។ ជាក់ស្ដែង​ក្នុង​ឆ្នាំ​២០១៨ ការផ្គត់ផ្គង់​ផ្ទះ​ថ្មី​នេះ​មាន​ចំនួន​ជាង​២​ម៉ឺន​ខ្នង​។ គិតដល់​ឆ្នាំ​២០៣០ ទាំង​ផ្ទះ​ជាប់​ដី និង ខុន​ដូ​គិត​ជា​យូ​នី​ត មាន​សរុប​ប្រមាណ ៧៥​ម៉ឺន​ខ្នង​។ លោក​លម្អិត​ថា ផ្ទះ​ជាប់​ដី​គិតពី​ឆ្នាំ​២០០០​ដល់​ឆ្នាំ​២០៣០​មាន​ប្រមាណ​៤៥​ម៉ឺន​ខ្នង ហើយ​ខុន​ដូ​ចាប់​ឆ្នាំ​២០១៦​ដល់​ឆ្នាំ​២០៣០ មាន​ចំនួន ៣០​ម៉ឺន​យូ​នី​ត​។​
«៥​ឆ្នាំ​ឡើងទៅ ផ្ទះ​បុរី​លែងមាន​ធ្វើ​ក្នុង​ក្រុង ដែល​ម្ចាស់​បុរី​សង់ផ្ទះ​ថ្មី នៅ​ប្រហែល​២០​គីឡូម៉ែត្រ​ពី​កណ្ដាល​ក្រុង ហើយ​ដល់​ឆ្នាំ​២០៣០ ឬ​យូរ​ជាង​នេះ​ការសង់​ផ្ទះ​ថ្មី នឹង​ឆ្ងាយ​ជាងនេះទៀត​»​។ នេះ​ជាការ​លើកឡើង​របស់លោក ហ៊ឹម សីហា ។ លោក​បញ្ជាក់ថា អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​ទៅ​សង់​បុរី​នៅ​ជាយក្រុង ព្រោះ​នៅ​ទីនោះ​សល់​ដី​ធំ និង​មានតម្លៃ​សមរម្យ​ឲ្យ​គេ​លើក​គម្រោង​បាន​។​
 
​តើ​ការ​រំកិល​ទីតាំង​ទៅ​ជាយ ឬ​ក្រៅ​ក្រុង​របស់​គម្រោង​បុរី នឹង​ហុច​ផល​ដល់​អ្នកទិញ​ដីឡូត៍​ទុក​មុន​?

​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​អចលនទ្រព្យ មិនមែន​ទៅ​ទិញ​ដីឡូត៍​ទាំងនោះ​ដើម្បី​យកមក​សាងសង់​បុរី​ឡើយ​។ លោក ហ៊ឹម សីហា ពន្យល់​ដូច្នេះ​ថា​៖«​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍ ទៅ​ទិញ​ដី​ពី​ពលរដ្ឋ​ត ឬ​យ៉ាងម៉េច​? មិនអាច​ទេ ព្រោះ​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​បាន​ទិញ​តាំងពី​១០​ឆ្នាំ ២០​ឆ្នាំមុន សម្រាប់​ដី​ដែល​ត្រៀម​ធ្វើ​បុរី​»​។​
 
​អ្វីដែល​អ្នកទិញ​ដីឡូត៍ អា​ចរក​ផលចំណេញ នោះ​គឺ​លក់​ឲ្យ​ប្រជាពលរដ្ឋ​ដូចគ្នា ឬ​ល​ក់ត​គ្នា​។ លោក ហ៊ឹម សីហា រៀបរាប់​ដូច្នេះ​ថា​៖«​ដី​ដែល​ប្រជាពលរដ្ឋ​បាន​ទិញ​នៅជាប់​ក្រុង ឬ​ឆ្ងាយ​ពី​ក្រុង ដែល​ទិញ​តៗ​គ្នា គាត់​ទិញ​ក្រោម​១០០​ដុល្លារ​មួយ​ម៉ែត្រក្រឡា ២០ ឬ​៣០​ដុល្លារ​ជាដើម ហើយ​អាច​លក់​លើស​១០០​ដុល្លារ​វិញ តាមរយៈ​ការចាក់ដី ការអភិវឌ្ឍន៍​នៅ​ទីតាំង​នោះ​ផ្សេងៗ​»​។​
 
​អ្នកខ្លះ​ទិញ​ដី​ជាប់​នឹង​គម្រោង​បុរី គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​ធំៗ ដូចជា​នៅ​បណ្ដោយ​ផ្លូវជាតិ​លេខ​៥ និង​ផ្លូវជាតិ​លេខ​៦ ជា​ឧទាហរណ៍​។  ត្រង់ចំណុច​នេះ លោក ច្រឹ​ក សុខ​នី​ម ហាក់​ជំរុញ​ឲ្យ​អ្នក​ចង់​ទិញ​លក្ខណៈ​បុគ្គល គួរ​ទិញ​នៅ​ប្លុក​លំនៅឋាន​ប្រជាពលរដ្ឋ ជាជាង​ទិញ​ក្បែរ​គម្រោង​ធំៗ​។ លោក​ថ្លែង​ដូច្នេះ​ថា​៖«​បើសិន​ក្រុមហ៊ុន​ធំៗ​ទៅ មានរឿង​ពីរ​ចំពោះ​យើង​ជា​អ្នកវិនិយោគ​ជា​បុគ្គល តើ​យើង​មាន​ទុន​ដើម្បី​តតាំង​នឹង​គេ​ទេ ឬ​អត់​មាន​ទេ​? បើ​អត់​មាន​ទេ យើង​រក​កន្លែង​ណា​ដែលជា​ប្លុក​លំនៅឋាន​របស់​ប្រជាជន ទិញ​កន្លែង​ណា​មាន​ផ្លូវ​ជាដើម​»​។​
 
​លោក ច្រឹ​ក សុខ​នី​ម ណែនាំ​ឲ្យ​អ្នកទិញ​ដី​ត្រូវ​ប្រមូល​ព័ត៌មាន​មុន សម្រេចចិត្ត​ទិញ​។ ព័ត៌មាន​ទាំងនោះ រួមមាន គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​ក្រុង (​ផ្លូវ​ក្រវាត់ក្រុង​ជាដើម​) ផែនការ​កសាង​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​តាម​មូលដ្ឋាន​ដែល​ដី​នោះ​ស្ថិតនៅ ជាដើម​៕ 

© រក្សាសិទ្ធិដោយ thmeythmey.com