បច្ចុប្បន្នទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចិន មានភាពស្រដៀងគ្នាមួយចំនួនជាមួយនឹងរយៈពេលវិបត្តិនៅអាម៉េរិក និងអេស្ប៉ាញក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ២០០០ ខណៈចំនួនផ្ទះថ្មីបានសាងសង់នៅចុងបញ្ចប់នៃវដ្តនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច បានធ្លាក់ចុះពាក់កណ្តាលបើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតកំពូល។

 

ជាពិសេសរយៈពេល ១២ខែដល់ខែមេសាឆ្នាំនេះ ការសាងសង់ផ្ទះថ្មីនៅចិនបានថយចុះ ៦៣ភាគរយ បើធៀបទៅនឹងកំពូលនៅឆ្នាំ២០២១ មកត្រឹម ៦៣៤លានម៉ែត្រការ៉េ។ អ្នក​វិភាគ​ព្យាករ​ថា សកម្មភាព​សំណង់​អាច​នឹង​ធ្លាក់​ចុះ​ក្នុង​រយៈពេល​ប្រហែល​មួយ​ឆ្នាំ។ លោក Logan Wright អ្នកជំនាញនៅក្រុមហ៊ុន Rhodium Group បានបញ្ជាក់ថា សកម្មភាពសាងសង់នៅចិន រំពឹងថានឹងមានស្ថិរភាពក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ។

 

បើផ្អែកលើកត្តាប្រជាសាស្រ្ត មូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ (IMF) បានប៉ាន់ប្រមាណថា តម្រូវការលំនៅឋាននៅចិនមានជាមធ្យម ៩៥០លានម៉ែត្រការ៉េក្នុងរយៈពេល ១០ឆ្នាំខាងមុខ។ 

 

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារលំនៅឋានរបស់ចិនត្រូវបានមើលឃើញថា មានភាពស្រដៀងគ្នាកាន់តែច្រើនទៅនឹងរយៈពេលនៃការជាប់គាំងរបស់ជប៉ុនអំឡុងឆ្នាំ ១៩៩១ដល់ដើមទសវត្សរ៍ឆ្នាំ២០០០។ 

 

លោក Logan Wright បានលើកឡើងថា នៅពេលដែលមានគណនីប្រហែល១ភាគ៤នៃសេដ្ឋកិច្ចរបស់ចិន វិស័យអចលនទ្រព្យនឹងមិនងើបឡើងវិញពេញលេញទេ ហើយនឹងមានស្ថិរភាពត្រឹមតែ ៤០-៥០ភាគរយនៃកម្រិតកំពូលរបស់វាពីមុន។ នេះ​ក៏​ព្រោះ​តែ​ការបន្ថែម​លើ​ទំហំ​នៃ​ការ​វិនិយោគ តម្លៃ​ផ្ទះ​ក៏ធ្លាក់ចុះ បើ​ធៀប​នឹង​រយៈពេល​មានសន្ទុះខ្លាំង។

 

អំឡុងពេលនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចនៅអាម៉េរិក និងអេស្ប៉ាញ វាត្រូវចំណាយពេល ៥ឆ្នាំសម្រាប់ស្តារតម្លៃផ្ទះពីបាតតារាង ដែលពេលនោះធ្លាក់ចុះ ៣០-៤០ភាគរយ។ នៅជប៉ុន ការស្តារវិស័យនេះឡើងវិញត្រូវការជាង ១៨ឆ្នាំ ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃធ្លាក់ចុះ ៤៧ភាគរយ។ ចាប់តាំងពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចបានចាប់ផ្តើមមក តម្លៃផ្ទះថ្មី និងផ្ទះដែលមានស្រាប់នៅចិនបានធ្លាក់ចុះ ១១ភាគរយ។ នេះបើយោងតាមក្រុមហ៊ុន ​​JPMorgan ។

 

លោក Logan Wright យល់ថា តម្លៃមិនទាន់បានកែលម្អស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៅឡើយទេ ហើយផលប៉ះពាល់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុអវិជ្ជមាននឹងបន្ត។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ល្បឿននៃការធ្លាក់ចុះតម្លៃផ្ទះនៅចិន គឺស្រដៀងគ្នាទៅនឹងជប៉ុន បន្ទាប់ពីវិស័យអចលនទ្រព្យបានផ្ទុះឡើង ហើយវាទំនងជានឹងបន្តធ្វើដូច្នេះ។ 

 

វិធីសាស្ត្រដែលជប៉ុន និងចិនដោះស្រាយវិបត្តិនេះ ក៏ត្រូវមើលឃើញថាមានស្រដៀងគ្នា។ ប្រទេសទាំងពីរនេះ ​បាន​ជ្រើសរើស​ធ្វើ​អន្តរាគមន៍​ ដើម្បី​ពន្យឺត​អត្រា​ធ្លាក់​ថ្លៃ​អចលនទ្រព្យ។ ជប៉ុន​តម្រូវ​ឱ្យ​ធនាគារ​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​ត្រឡប់​មក​វិញ​ដើម្បី​ពន្យឺត​ការ​ធ្លាក់​ចុះ។ ចំណែកចិនវិញ កម្រិតកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះថ្មីសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងបើកដំណើរការការគាំទ្រចំពោះការធ្លាក់ចុះ។ 

 

អ្នកវិភាគនៅក្រុមហ៊ុន JPMorgan បានអះអាងថា នេះអាចជាយុទ្ធសាស្ត្រជ្រើសរើសដោយចេតនា ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុដ៏ច្រើន។ អាម៉េរិកបានជ្រើសរើសចំណាយ ៥ភាគរយនៃ GDP ដើម្បីស្រូបយកទ្រព្យសម្បត្តិមានបញ្ហាពីស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុតាមរយៈកម្មវិធី Troubled Asset Relief Program (TARP)។

 

ចិន​គ្មាន​ចេតនា​បើក​កញ្ចប់​សង្គ្រោះ​ទ្រង់ទ្រាយ​ធំ​បែប​នេះ​ទេ។ ទីប្រឹក្សាគោលនយោបាយរបស់ទីក្រុងប៉េកាំងដែលសុំមិនបញ្ចេញឈ្មោះបានប្រាប់ Reuters ថា រដ្ឋាភិបាលមិនមានបំណងផ្សព្វផ្សាយទេ ប៉ុន្តែជាជាងធ្វើឱ្យមានស្ថិរភាព ឬយ៉ាងហោចណាស់ធ្វើឲ្យមានការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

 

កាលពីខែមុន ទីក្រុងប៉េកាំងបានចាប់ផ្តើមកញ្ចប់ជំនួយថ្មីមួយ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យវាកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ទាបលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ អត្រាការប្រាក់ទាប និងតម្រូវឱ្យរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ទិញផ្ទះមិនទាន់កក់ ពីអ្នកវិនិយោគដើម្បីបំប្លែងទៅជាលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ឬផ្ទះសង្គម។

 

បើតាមអ្នកវិភាគ សកម្មភាពទិញនេះសំខាន់ផ្ទេរទ្រព្យសកម្មមានបញ្ហាពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទៅអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ធ្វើឱ្យយឺតដំណើរការ និងទ្រព្យសកម្មថយចុះ។ ប៉ុន្តែនៅទីបំផុត ការខាតបង់នឹងត្រូវទទួលស្គាល់ថាមានស្រដៀងទៅនឹងជប៉ុនកាលឆ្នាំ១៩៩១៕