ជាតិ
បទយកការណ៍ / បទសម្ភាសន៍
សេដ្ឋកិច្ច
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដូចជាទ្រឹង តែគេគិតថា ការវិនិយោគលើវិស័យនេះ គឺជាជម្រើសល្អ
×![]()
ភ្នំពេញ៖ បើទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាក់បីដូចជានៅទ្រឹងក៏ដោយ ក៏អ្នកជំនាញនិងពលរដ្ឋមួយចំនួននៅតែគិតថា ការវិនិយោគក្នុងវិស័យនេះ គឺជាការវិនិយោគដែលល្អបំផុតសម្រាប់ពួកគេ។ ផ្នែកខ្លះនៃទីផ្សារនេះពិតជាប្រឈមនឹងបញ្ហាខ្លះមែន។ ប៉ុន្តែទីផ្សារទាំងមូលនៅដំណើរការល្អ។ ដើម្បីជ្រាបព័ត៌មានលម្អិត សូមអញ្ជើញអានបទសម្ភាសរវាងលោក គី សុខលីម អ្នកសារព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិកថ្មីៗ និងលោក លោក Thomas O’Sullivan អគ្គនាយកនៃក្រុមហ៊ុន realestate.com.kh ដូចតទៅ៖ 
លោក គី សុខលីម៖ នៅពេលនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាក់បីដូចជាកំពុងនៅទ្រឹង។ ប្រសិនបើទីផ្សារទ្រឹងមែន តើវាបណ្តាលមកពីមូលហេតុអ្វី?
លោក Thomas O’Sullivan៖ អ្នកគ្រប់គ្នានិយាយថា ទីផ្សារអចលទ្រព្យកំពុងជាប់គាំង ហើយខ្ញុំទទួលស្គាល់ថា ផ្នែកខ្លះនៃទីផ្សារនេះវាថមថយខ្លះមែន។ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនឯកភាពឡើយដែលថា ទីផ្សាអចលនទ្រព្យទាំងមូល នៅទ្រឹងមិនទៅមុខនោះទេ។ យើងធ្លាប់គិតថា វាទ្រឹងដែរ ប៉ុន្តែគ្មានអ្នកណាអាចដឹងច្បាស់ឡើយ ព្រោះយើងខ្វះខាតរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវជាក់លាក់។ ដូច្នេះ អ្វីដែលយើងសម្រេចចិត្តធ្វើ គឺស្ទង់មតិរបស់អតិថិជន ដើម្បីស្វែងយល់ឲ្យបានច្បាស់ថា តើម្ចាស់លំនៅដ្ឋានក្នុងស្រុកនិងបណ្តាអ្នកវិនិយោគបរទេសគិតបែបម៉េចចំពោះការវិនិយោគ និងទិញទ្រព្យសម្បតិ្តនៅកម្ពុជានោះ។
ដូច្នេះនៅចុងឆ្នាំ២០១៦ ក្រុមហ៊ុន realestate.com.kh របស់យើងបានចុះស្រង់មតិយោបល់ប្រជាជនចំនួន ប្រាំពាន់នាក់។ ហើយជាធម្មតា របាយការណ៍ស្រាវជ្រាវរបស់យើងបានបង្ហាញថា នៅកម្ពុជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យលូតលាស់ទៅមុខ។ និយាយឲ្យខ្លីគឺ ប្រជាជន៧០ភាគរយដែលស្ថិតក្នុងចំណោមអ្នកដែលត្រូវបានស្ទង់មតិនោះគិតថា ការទិញអចលទ្រព្យ គឺជាការវិនិយោគមួយដ៏ល្អ ហើយប្រជាជន ៧០ ភាគរយផ្សេងទៀតនោះមានបំណងចង់ទិញអចលទ្រព្យក្នុងរយៈពេល១២ខែខាងមុខ។
នៅពេលដែលប្រជាជននិយាយ ឬគិតពីអចលនទ្រព្យ ជាស្វ័យប្រវត្តិទៅហើយដែលពួកគេគិតដល់ ខុនដូរ។ ប៉ុន្តែពួកគេភ្លេចថា ខុនដូរនេះ គ្រាន់តែជាផ្នែកមួយនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះហើយ ផ្នែកផ្សេងៗទៀតនៃទីផ្សារអចលនវត្ថុដូចជាដីធ្លី, ដីធ្លីសម្រាប់ធ្វើពាណិជ្ជកម្មនិងសម្រាប់ជួលជាដើមនោះនៅតែបន្តរីកលូតលាស់ទៅមុខ ខណៈដែលវាមានការបារម្ភថា ការផ្គត់ផ្គង់អាចលើសតម្រូវការក្នុងទីផ្សារទិញលក់ខុនដូរប្រណីតៗក៏ដោយ។
លោក គី សុខលីម៖ ចុះពេលណាទើបទីផ្សារនេះអាចងើបឡើងវិញលោក?
លោក Thomas O’Sullivan៖ ប្រសិនបើមានបញ្ហានៅក្នុងទីផ្សារទិញលក់ខុនដូរ ដូចជាតម្លៃធ្លាក់ចុះ ឬទីផ្សារវាចាល់ វាជាបច្ច័យល្អទៅវិញទេសម្រាប់អ្នកជួលខុនដូរ។ នេះក៏ព្រោះថា បើមានការផ្គត់ផ្គង់ច្រើនហួសតម្រូវការ វាធ្វើឲ្យតម្លៃជួលចុះថោកវិញ។ ចម្លើយដែលងាយស្រួលបំផុតនោះ គឺយើងត្រូវរង់ចាំមើលអ្វីដែលកើតឡើងក្រោយការបោះឆ្នោតឆ្នាំ ២០១៨។
លោក គី សុខលីម៖ ប្រជាជនខ្លះនិយាយថា ទីផ្សារខុនដូរមានការផ្គត់ផ្គង់ច្រើនជាងតម្រូវការ។តើវាជារឿងត្រឹមត្រូវទេ? តើអ្វីដែលបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍគម្រោងអចលទ្រព្យ?
លោក Thomas O’Sullivan៖ ខុនដូរ កម្រិតទាបដល់កម្រិតមធ្យមនៅតែលក់ដាច់ច្រើន ហើយប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍគម្រោងសាងសង់ ខុនដូរ អាចមានលទ្ធភាពបញ្ចប់ការសាងសង់បាននោះ ម្ចាស់សំណង់មិនត្រឹមតែអាចលក់ឲ្យអ្នកវិនិយោគបរទេសប៉ុណ្ណោះទេ តែក៏អាចលក់ឲ្យប្រជាជនកម្ពុជាបានផងដែរ។ ខណៈដែលខ្ញុំយល់ច្បាស់ថា ប្រជាជនកម្ពុជាភាគច្រើនចង់វិនិយោគលើដីធី្ល ឬទ្រព្យសម្រាប់ជួលដូចជាវីឡា និងបុរី ច្រើនជាងនោះ វាគ្រាន់តែជារឿងដែលគេបង្កើតឡើងប៉ុណ្ណោះដែលបង្ហាញថា ប្រជាជនកម្ពុជាមិនសូវទិញខុនដូរនោះ។ ប្រសិនបើក្រឡេកមើលគម្រោងសាងសង់ដូចជា UK condo ឬក៏ Diamond Home អ្នកនឹងភ្ញាក់ផ្អើលនៅពេលដែលដឹងថា អតិថិជនដែលទិញភាគច្រើនជាប្រជាជនកម្ពុជានោះ។
លោក គី សុខលីម៖ លោក Thomas តើតំបន់ណានៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញដែលដីធ្លីមានតម្លៃខ្ពស់ជាងគេ? នៅទួលគោក ឬបឹងកេងកង? ហើយវាតម្លៃប៉ុន្មានក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ? ចុះទីតាំងណាដែលល្អបំផុតសម្រាប់ការរស់នៅរបស់ប្រជាជន?
លោក Thomas O’Sullivan៖ ដីដែលមានតម្លៃខ្ពស់បំផុត គឺនៅបឹងកេងកងមួយ ហើយពិតណាស់នៅទួលគោកក៏កំពុងឡើងថ្លៃដូចគ្នា ដោយសារវាមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អប្រសើរ, មានអាគារការិយាល័យ, ហាងកាហ្វេ និងភោជនីយដ្ឋានជាដើមផង។ នៅទីនោះ មានទីតាំងជំនួញច្រើនដោយសារតែវាមានភាពទាក់ទាញដោយសារតម្លៃឈ្នួលទាប។
ដោយឡែកខ្ញុំគិតថា តម្លៃដីនៅបឹងកេងកងអាចកើនដល់ចន្លោះពី ៤ពាន់ដល់ ៦ពាន់ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ចំណែកទីតាំងល្អបំផុតសម្រាប់រស់នៅរបស់អតិថិជនលោកខាងលិចនៅស្រុកខ្មែរ គឺនៅក្នុងក្រុងតែម្តង ពោលគឺកន្លែងណាដែលមាន ខុនដូរ ឬហាងម៉ាកធំៗ។ ជាការពិត បឹងកេងកងមួយ នៅតែជាទីតាំងពេញនិយមជាងគេ ប៉ុន្តែបរទេសខ្លះបានប្តូរទៅរស់នៅទួលទំពូង និងទួលគោក ហើយចម្ងាយទៅកន្លែងធ្វើការក៏មានឥទ្ធិពលលើការសម្រេចចិត្តរបស់ជនបរទេសជ្រើសរើសកន្លែងស្នាក់នៅ។ ប៉ុន្តែកន្លែងល្អបំផុតសម្រាប់ការរស់នៅរបស់ប្រជាជនកម្ពុជាវិញ គឺអាស្រ័យលើទីតាំងនៅក្បែរក្រុមគ្រួសារ ឬមិត្តភក្តិគេរស់នៅ។ ចំណែកចម្ងាយទៅកន្លែងធ្វើការដូចជាមិនសូវមានឥទ្ធិពលលើការសម្រេចចិត្តរបស់ពួកគេឡើយ៕
លោក គី សុខលីម៖ នៅពេលនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាក់បីដូចជាកំពុងនៅទ្រឹង។ ប្រសិនបើទីផ្សារទ្រឹងមែន តើវាបណ្តាលមកពីមូលហេតុអ្វី?
លោក Thomas O’Sullivan៖ អ្នកគ្រប់គ្នានិយាយថា ទីផ្សារអចលទ្រព្យកំពុងជាប់គាំង ហើយខ្ញុំទទួលស្គាល់ថា ផ្នែកខ្លះនៃទីផ្សារនេះវាថមថយខ្លះមែន។ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនឯកភាពឡើយដែលថា ទីផ្សាអចលនទ្រព្យទាំងមូល នៅទ្រឹងមិនទៅមុខនោះទេ។ យើងធ្លាប់គិតថា វាទ្រឹងដែរ ប៉ុន្តែគ្មានអ្នកណាអាចដឹងច្បាស់ឡើយ ព្រោះយើងខ្វះខាតរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវជាក់លាក់។ ដូច្នេះ អ្វីដែលយើងសម្រេចចិត្តធ្វើ គឺស្ទង់មតិរបស់អតិថិជន ដើម្បីស្វែងយល់ឲ្យបានច្បាស់ថា តើម្ចាស់លំនៅដ្ឋានក្នុងស្រុកនិងបណ្តាអ្នកវិនិយោគបរទេសគិតបែបម៉េចចំពោះការវិនិយោគ និងទិញទ្រព្យសម្បតិ្តនៅកម្ពុជានោះ។
ដូច្នេះនៅចុងឆ្នាំ២០១៦ ក្រុមហ៊ុន realestate.com.kh របស់យើងបានចុះស្រង់មតិយោបល់ប្រជាជនចំនួន ប្រាំពាន់នាក់។ ហើយជាធម្មតា របាយការណ៍ស្រាវជ្រាវរបស់យើងបានបង្ហាញថា នៅកម្ពុជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យលូតលាស់ទៅមុខ។ និយាយឲ្យខ្លីគឺ ប្រជាជន៧០ភាគរយដែលស្ថិតក្នុងចំណោមអ្នកដែលត្រូវបានស្ទង់មតិនោះគិតថា ការទិញអចលទ្រព្យ គឺជាការវិនិយោគមួយដ៏ល្អ ហើយប្រជាជន ៧០ ភាគរយផ្សេងទៀតនោះមានបំណងចង់ទិញអចលទ្រព្យក្នុងរយៈពេល១២ខែខាងមុខ។
នៅពេលដែលប្រជាជននិយាយ ឬគិតពីអចលនទ្រព្យ ជាស្វ័យប្រវត្តិទៅហើយដែលពួកគេគិតដល់ ខុនដូរ។ ប៉ុន្តែពួកគេភ្លេចថា ខុនដូរនេះ គ្រាន់តែជាផ្នែកមួយនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះហើយ ផ្នែកផ្សេងៗទៀតនៃទីផ្សារអចលនវត្ថុដូចជាដីធ្លី, ដីធ្លីសម្រាប់ធ្វើពាណិជ្ជកម្មនិងសម្រាប់ជួលជាដើមនោះនៅតែបន្តរីកលូតលាស់ទៅមុខ ខណៈដែលវាមានការបារម្ភថា ការផ្គត់ផ្គង់អាចលើសតម្រូវការក្នុងទីផ្សារទិញលក់ខុនដូរប្រណីតៗក៏ដោយ។
លោក គី សុខលីម៖ ចុះពេលណាទើបទីផ្សារនេះអាចងើបឡើងវិញលោក?
លោក Thomas O’Sullivan៖ ប្រសិនបើមានបញ្ហានៅក្នុងទីផ្សារទិញលក់ខុនដូរ ដូចជាតម្លៃធ្លាក់ចុះ ឬទីផ្សារវាចាល់ វាជាបច្ច័យល្អទៅវិញទេសម្រាប់អ្នកជួលខុនដូរ។ នេះក៏ព្រោះថា បើមានការផ្គត់ផ្គង់ច្រើនហួសតម្រូវការ វាធ្វើឲ្យតម្លៃជួលចុះថោកវិញ។ ចម្លើយដែលងាយស្រួលបំផុតនោះ គឺយើងត្រូវរង់ចាំមើលអ្វីដែលកើតឡើងក្រោយការបោះឆ្នោតឆ្នាំ ២០១៨។
លោក គី សុខលីម៖ ប្រជាជនខ្លះនិយាយថា ទីផ្សារខុនដូរមានការផ្គត់ផ្គង់ច្រើនជាងតម្រូវការ។តើវាជារឿងត្រឹមត្រូវទេ? តើអ្វីដែលបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍគម្រោងអចលទ្រព្យ?
លោក Thomas O’Sullivan៖ ខុនដូរ កម្រិតទាបដល់កម្រិតមធ្យមនៅតែលក់ដាច់ច្រើន ហើយប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍគម្រោងសាងសង់ ខុនដូរ អាចមានលទ្ធភាពបញ្ចប់ការសាងសង់បាននោះ ម្ចាស់សំណង់មិនត្រឹមតែអាចលក់ឲ្យអ្នកវិនិយោគបរទេសប៉ុណ្ណោះទេ តែក៏អាចលក់ឲ្យប្រជាជនកម្ពុជាបានផងដែរ។ ខណៈដែលខ្ញុំយល់ច្បាស់ថា ប្រជាជនកម្ពុជាភាគច្រើនចង់វិនិយោគលើដីធី្ល ឬទ្រព្យសម្រាប់ជួលដូចជាវីឡា និងបុរី ច្រើនជាងនោះ វាគ្រាន់តែជារឿងដែលគេបង្កើតឡើងប៉ុណ្ណោះដែលបង្ហាញថា ប្រជាជនកម្ពុជាមិនសូវទិញខុនដូរនោះ។ ប្រសិនបើក្រឡេកមើលគម្រោងសាងសង់ដូចជា UK condo ឬក៏ Diamond Home អ្នកនឹងភ្ញាក់ផ្អើលនៅពេលដែលដឹងថា អតិថិជនដែលទិញភាគច្រើនជាប្រជាជនកម្ពុជានោះ។
លោក គី សុខលីម៖ លោក Thomas តើតំបន់ណានៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញដែលដីធ្លីមានតម្លៃខ្ពស់ជាងគេ? នៅទួលគោក ឬបឹងកេងកង? ហើយវាតម្លៃប៉ុន្មានក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ? ចុះទីតាំងណាដែលល្អបំផុតសម្រាប់ការរស់នៅរបស់ប្រជាជន?
លោក Thomas O’Sullivan៖ ដីដែលមានតម្លៃខ្ពស់បំផុត គឺនៅបឹងកេងកងមួយ ហើយពិតណាស់នៅទួលគោកក៏កំពុងឡើងថ្លៃដូចគ្នា ដោយសារវាមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អប្រសើរ, មានអាគារការិយាល័យ, ហាងកាហ្វេ និងភោជនីយដ្ឋានជាដើមផង។ នៅទីនោះ មានទីតាំងជំនួញច្រើនដោយសារតែវាមានភាពទាក់ទាញដោយសារតម្លៃឈ្នួលទាប។
ដោយឡែកខ្ញុំគិតថា តម្លៃដីនៅបឹងកេងកងអាចកើនដល់ចន្លោះពី ៤ពាន់ដល់ ៦ពាន់ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ចំណែកទីតាំងល្អបំផុតសម្រាប់រស់នៅរបស់អតិថិជនលោកខាងលិចនៅស្រុកខ្មែរ គឺនៅក្នុងក្រុងតែម្តង ពោលគឺកន្លែងណាដែលមាន ខុនដូរ ឬហាងម៉ាកធំៗ។ ជាការពិត បឹងកេងកងមួយ នៅតែជាទីតាំងពេញនិយមជាងគេ ប៉ុន្តែបរទេសខ្លះបានប្តូរទៅរស់នៅទួលទំពូង និងទួលគោក ហើយចម្ងាយទៅកន្លែងធ្វើការក៏មានឥទ្ធិពលលើការសម្រេចចិត្តរបស់ជនបរទេសជ្រើសរើសកន្លែងស្នាក់នៅ។ ប៉ុន្តែកន្លែងល្អបំផុតសម្រាប់ការរស់នៅរបស់ប្រជាជនកម្ពុជាវិញ គឺអាស្រ័យលើទីតាំងនៅក្បែរក្រុមគ្រួសារ ឬមិត្តភក្តិគេរស់នៅ។ ចំណែកចម្ងាយទៅកន្លែងធ្វើការដូចជាមិនសូវមានឥទ្ធិពលលើការសម្រេចចិត្តរបស់ពួកគេឡើយ៕
© រក្សាសិទ្ធិដោយ thmeythmey.com
«ប្រទានកម្ម»មានន័យដូចម្តេច?
3 ថ្ងៃ
